אישור עקרוני למשכנתא

מהו אישור עקרוני למשכנתא ?

אישור עקרוני למשכנתא הוא מסמך ראשוני שמקבלים מהבנק ובו מופיעים כל תנאי ההלוואה שהבנק מוכן להעניק ללקוח.

האישור כולל מידע על הסכום המוצע להלוואה, משך התקופה להחזר, המסלולים השונים והריביות הקשורות אליהם, עמלות נלוות, ודרישות ביטוח שונות.

האישור מבטיח כי התנאים שהוצעו יישארו בתוקף למשך לפחות 24 יום, ובמידת הצורך, ניתן לבקש הארכה.

המסמך מוענק בחינם והבנק מחויב לתנאים שפורטו בו כל עוד הוא תקף, וזאת בתנאי שכל המידע שנמסר לבנק אומת ונמצא נכון.

למה משמש אישור עקרוני למשכנתא

אישור עקרוני למשכנתא משמש כחלק מהתהליך הראשוני בקבלת הלוואה משכנתא והוא נחשב כלי חשוב בתהליך רכישת הנכס.

הוא מספק לכם תמונה ברורה של התקציב המותר לכם לקניית דירה ובכך מונע בזבוז זמן על חיפוש אחר נכסים שאינם רלוונטיים ליכולתכם הכלכלית. בנוסף, האישור מקנה לכם יתרון במו"מ עם מוכרים, שכן הם רואים שהבנק מוכן לתמוך בכם ברכישה. זה גם מאפשר לכם לשקול הצעות משכנתא מבנקים אחרים, מה שיכול להביא לתנאים טובים יותר.

לבסוף, האישור מקצר את הליך קבלת המשכנתא לאחר השלמת המסמכים הנדרשים, כיוון שכבר קיים סיכום עקרוני עם הבנק.

הבקשה לאישור עקרוני

בקשה לאישור עקרוני למשכנתא היא למעשה בקשה למשכנתא.

1 - הגשת הבקשה

אם כבר יש נכס שאתם מעוניינים לרכוש, אתם תתנו את פרטיו. אם עדיין אין נכס כזה, תפרטו מה אתם מחפשים.

הבנק יודיע איזה מסמכים הוא צריך כדי לאמת את הבקשה. חלק מהמסמכים מצרפים לבקשה, וחלק ניתן להשלים בשלב מאוחר יותר

2- קבלת אישור עקרוני

הבנק נותן אישור עקרוני למשכנתא שיהיה בתוקף לפחות 24 ימים.

ככל שתתנו יותר מידע על הנכס ועליכם, האישור ישקף יותר את המשכנתא שתוכלו לקבל והליך קבלת המשכנתא בהמשך יהיה מהיר יותר.

הבנק מאמת את הבקשה לפי המסמכים שהגשתם ובדרכים נוספות.

- אם לא הגשתם את כל המסמכים או מתברר שההצהרות שמסרתם אינן מדוייקות, הבנק אינו חייב לכבד את האישור העקרוני.

הבקשה למשכנתא צריכה לכלול פרטים עליכם, ובין היתר:

פרטים אישיים: שם מלא, תעודת זהות, כתובת, מידע על ילדים, השכלה.

מקום עבודה: מקצוע, איפה אתם עובדים וכמה אתם מרוויחים נטו, מה התפקיד והוותק שלכם במקום העבודה.

הכנסות נוספות: הכנסות ממקורות שהם לא עבודה, אם יש כאלו. למשל, שכר דירה שאתם מקבלים מדירה אחרת שבבעלותכם, דמי מזונות, קצבאות וכד'.

הוצאות קבועות כמו שכר דירה, דמי מזונות.

חשבון בנק: באיזה בנק מתנהל חשבון העו"ש שלכם.

פרטי הנכס: מה הנכס (דירה, בית, מגרש, חנות), מה מטרת הרכישה (מגורים, השקעה). אם עדיין לא מצאתם נכס לרכישה, תוכלו לציין מה אתם מחפשים: כמה חדרים, היכן וכו'. אם כבר יש נכס שאתם מעוניינים בו, תפרטו את שטח הנכס, מיקום לפי גוש/חלקה ועוד נתונים.

בנוסף:

1 - צילומי תעודת זהות עם הספח של המבקשים.

2 - דפי חשבון עו"ש מ-3 חודשים אחרונים של המבקשים

3 - תדפיס יתרת הלוואות קיימות

- כאשר פרטי הדירה ידועים, יש לצרף את חוזה המכירה ונסח טאבו או אישור זכויות. זה יכול להיות גם לאחר שניתן האישור העקרוני.

- מי שזכאי לסיוע מהמדינה יצרף תעודת זכאות

שכירים יצרפו 3 תלושי משכורת אחרונים

עצמאים יצרפו אישור רו"ח או שומת מס אחרונה.

- אם יש הכנסות נוספות, יש להגיש מסמכים המעידים על כך