עלויות נוספות לרכישת דירה

ברכישת דירה, המחיר המוצג הוא רק קצה הקרחון. לצדו, מצטברות עלויות נלוות רבות שחשוב לקחת בחשבון עוד לפני שחותמים על החוזה. הן כוללות תשלומים לעורכי דין, דמי רישום, מיסים וכן הוצאות לצורך מימון המשכנתא ובדיקות מקרקעין.

במאמר זה נעבור על כל אחת מההוצאות הללו בפירוט, נבין את מהותן ונלמד איך ניתן להתכונן להן מראש, כדי למזער הפתעות ולנהל את תהליך רכישת הדירה בצורה חכמה ומושכלת.

אנשי מקצוע

דמי תיווך - 1.5 - 2 %

שימו לב - החוק והפסיקה קבעו כי המתווך צריך להיות “הגורם היעיל” ובנוסף מכדי לקבל דמי תיווך עליו לעמוד ברגולציות הבאות -

א- רישיון תיווך בתוקף

ב- חתימת לקוח על הסכמה בכתב

ג - “בלעדיות” - רשימת פעולות שעל המתווך לעשות

עו"ד -

0.5% + מע"מ

רכישת דירה מתחילה בהסכם מכר, שבו המוכר והקונה מגדירים את תנאי העסקה. על הסכם זה אמון עורך הדין, שתפקידו להגן על אינטרסים שלכם. הוא עוסק בבדיקות משפטיות מקיפות על הדירה, כולל בדיקת נסח טאבו, עיקולים, שיעבודים וכדומה, כדי לוודא שהיא נקייה מכל חובות או מחלוקות. כמו כן, עורך הדין אחראי לבניית לוח תשלומים מוסכם וברור, ולסיוע בתהליך העברת הבעלות על הדירה ברשות המקרקעין. הליך זה מצריך דיוק ומקצועיות גבוהה כדי להבטיח שהעסקה תתבצע ללא תקלות ובצורה חלקה.

יועץ משכנתאות-

5-8 אלף ש"ח

שימו לב -

יועץ משכנתאות של הבנק הוא “מוכר משכנתאות” והאינטרס שלו הוא הבנק!

בחרו יועץ מקצועי שיכול לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים בחודש .

דמי פתיחת הליך

דמי פתיחת תיק - עד 360 ש“ח

שמאות - לפי מדרגות שווי הדירה, מתחיל ב350 ש”ח

רישום בטאבו - 300 ש”ח

רשם המשכנתאות - 300 ש”ח

נוטריון - 300 ש”ח

ביטוחי משכנתא - סביב ה100-200 ש”ח לחודש

שיפוצים ועליות מעבר

בתהליך רכישת נכס, אחד השלבים החשובים הוא תכנון העלויות לאחר המעבר, במיוחד אם נדרש שיפוץ. חשוב להתייחס לעלויות אלו עוד בשלב התכנון הפיננסי של העסקה. יש להחליט האם להשאיר סכום מסוים בצד לטובת השיפוץ או להכליל אותו בתוך המימון הכולל של העסקה, דרך משכנתא או הלוואה מיוחדת לשיפוצים. ההחלטה על דרך המימון וההכנה המוקדמת יכולות להקל על הליך השיפוץ, למזער לחצים פיננסיים ולהבטיח שהתוצאה הסופית תתאים לציפיות ולתקציב שהוקצה מראש.

1- עלויות שיפוץ

2 - עלויות מעבר

3 - עלויות רכישות

מס רכישה

פטור משתלום - עד לשווי 1,978,745

לאחר מכן - לפי מדרגות המס.